Fiscale implicaties bij het verkopen van vastgoed

Bij de overdracht van vastgoed in Nederland is óf overdrachtsbelasting óf btw verschuldigd. Welke van de twee van toepassing is, hangt af van het type object en de status ervan — denk aan een bestaande woning, een beleggingspand, een bedrijfspand, landbouwgrond, bouwgrond of een garagebox. In alle gevallen geldt dat de wet deze belasting bij de kóper legt. Wij nemen die als opkoper voor onze rekening, dus jij houdt het volledige overeengekomen bedrag over.

Naast de belasting bij de overdracht zijn er de notariskosten voor de leveringsakte. Ook die betalen wij. Heb je nog een hypotheek op het pand? Dan lost de notaris die af uit de koopsom en boekt het restant naar jouw rekening. Een eventuele boeterente voor vervroegde aflossing loopt via je eigen bank en valt buiten onze afspraak — je ziet dit vooraf terug in de aflosnota.

Voor jou als verkoper kan de verkoop zelf ook fiscale gevolgen hebben. Bij een eigen woning die je hoofdverblijf is, is de verkoopwinst in beginsel onbelast, maar er kunnen wél gevolgen zijn voor de eigenwoningreserve of de hypotheekrenteaftrek bij een volgende woning. Bij een beleggingspand, bedrijfspand of grond kan de opbrengst raken aan box 3, aan de winst uit onderneming of — bij agrarische grond — aan de landbouwvrijstelling. Elke situatie is anders. Wij zijn geen belastingadviseur en adviseren je nadrukkelijk om je eigen adviseur of accountant te raadplegen voordat je tekent.

Wat wij je wél kunnen garanderen: transparantie over wat je van ons krijgt. Eén bod, schriftelijk en vrijblijvend, zonder verborgen inhoudingen. Overdrachtsbelasting of btw en de notariskosten zijn voor ons. Zo weet je vooraf precies wat er straks op je rekening staat.